棒棒策略拖欠房租5200万，“中华老字号百货”中央商场被告上仲裁庭，公司年度净利三连亏上半年续亏

深圳商报·读创客户端记者马强棒棒策略

即使仍有“中华老字号百货”的光环在身，中央商场（600280）近年的日子也不好过。9月5日晚间，中央商场发布公告，近日公司收到徐州仲裁委员会的仲裁通知书，涉及的案件为租赁合同纠纷，公司在此案件中为被申请人，涉案金额为5200万元。

关于本次案件案情，公告介绍，2018年9月10日，申请人徐州和瑞华物业资产经营管理有限公司与被申请人签订《租赁合同》，合同约定被申请人（上市公司即中央商场）承租位于徐州市大同街125号地下一层（原丽人街、B层除外）和地上一至七层及8、9塔楼物业的房产，租期20年，《租赁合同》约定租金支付标准和方式，及双方其他权利义务。2022年11月25日双方又签订了《租赁合同补充协议》，双方确认计租开始日期为2019年6月18日，补充协议将原《租赁合同》4.1条款【租金标准】进行了修改，2023年3月25日双方签订了《租赁合同补充协议二》，在补充协议二中申请人与被申请人再次对《租赁合同补充协议》第二条的租金标准进行了调整，但该优惠模式的存续以被申请人按期足额支付租金为前提条件。同时补充协议二的第二条、第七条约定了被申请人的违约责任。

根据《租赁合同》第4.2.1条及《租赁合同补充协议（二）》第一条约定，租金采用“先付后用”方式，每季度支付一次，支付期限为当期租金起算日前15日内。被申请人2025年6月18日至9月17日季度租金的起算日为2025年6月18日棒棒策略，故被申请人应在2025年6月3日前（起算日前15日）支付该季度租金。另外，按《补充协议二》中第二、2、①约定，被申请人应于2025年6月17日前支付以前欠付的租金160万元。这两笔租金被申请人都没有按照协议约定按时支付，同时也未按《补充协议二》将5F-7F及地下一层收益分成按协议约定支付给申请人，被申请人应对其多项违约行为承担法律责任。

经申请人多次催交，被申请人迄今仍未支付以上租金，根据双方补充协议二、3项约定，租金优惠模式取消，恢复至补充协议中约定的租金标准并计算相应的违约金。按补充协议约定的计算租金，2022年12月18日至2023年6月17日应付租金为34,462,000.00元，已付金额19,717,000.00元，还应付租金14,745,000.00元；2023年6月18日至2025年6月17日应付租金为60,000,000.00元，已付金额31,500,000.00元，还应付租金28,500,000.00元；2025年6月18日至2025年9月17日应付租金为8,750,000.00元，至今未付。以上被申请人共计欠付租金51,995,000.00元。按照合同约定，被申请人违约还应当承担拖欠租金年息15%的滞纳金，但由于无法确定被申请人欠付租金何时支付，无法计算准确的滞纳金数额，申请人保留该方面的诉请另行主张。

申请人仲裁请求为：（1）裁决被申请人支付拖欠的房屋租金51,995,000.00元。（2）本案仲裁费及财产保全费由被申请人承担。

至于本次仲裁对公司的影响，公告称，由于本案尚未正式开庭审理，租赁款项对公司本期利润或期后利润影响暂不确定。公司将严格按照有关法律法规的规定和要求及时履行信息披露义务。

公开信息显示，中央商场主营业务是百货零售业以及房地产开发业务，公司的主要产品是百货零售、商业地产、服务。

最新业绩方面，8月26日，中央商场披露的2025年半年报显示，报告期公司实现营业收入11.68亿元，同比下降11.96%；报告期内实现归属于上市公司股东的净利润-876.74万元，同期数为953.45万元，同比下降191.95%；实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-672.25万元，同期数为1,266.08万元。公司营收、净利双降的主要原因为以下两点：1、报告期受传统商超渠道消费下滑的影响，公司百货零售销售下降，导致营业收入和毛利同比减少；2、报告期地产板块结转收入较同期减少，导致营业收入和毛利同比减少。

中央商场半年报主要财务数据

再拉长时间段看，巨潮资讯数据显示，公司自2020年以后营收梯级下滑，净利也走了下坡路，2022年起公司年度净利三连亏，合计亏损额达3.54亿元。

审读：汪蓓棒棒策略

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